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因城施策 二线城市租赁需求如何满足?(1)

2018-06-13 16:22:42  作者:  来源:中国网  参与评论()人

据此前中国房地产业协会发布的数据,2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。有业内专家指出,“人均收入的增长、租金收入比的提升、租赁人口的增加,这三个因素决定了我国租赁行业成长空间仍然很大。”

租赁市场的兴起,如一场汹涌而来的海啸,波及范围之广泛,影响之深远堪称空前。迅猛爆发的租赁需求,不仅仅限于北上广等一线城市,一些强二线城市的租赁市场潜力同样惊人。

庞大的租赁市场造就了长租公寓行业的蓝海,对于运营商而言,能否快速在重点城市实现规模扩张成为制胜先机。随着时间推移,公寓行业规模之战从一线城市向二线城市蔓延。而反观每个城市,虽然都具有租赁需求旺盛的特点,但仍然存在客群差异及地方特色的不同,那么,如何根据各个城市的特色因地制宜,创新发展模式与产品落地无疑是考验公寓供运营商的一道难题。

重点布局二线城市因城施策落地租赁产品

基于对中国租赁市场的精准研判,并率先感知长租市场将下沉到二线核心城市的行业趋势。红璞公寓总经理甘伟曾表示,二线城市将是长租公寓发展的主战场。截至目前,起步于2015年的世联行旗下长租公寓品牌红璞公寓已完成全国29城的布局,其中绝大多数均是租赁需求旺盛的二线城市。例如同属长三角城市群的宁波和苏州,红璞公寓分别于2016年、2017年进入,目前均形成了成熟的产品体系和稳定的出租率,而苏州更是完成了白领公寓、红璞礼遇、红璞家寓等三条产品线的全线落地。


苏州红璞家寓青年公社项目

宁波、苏州经济飞速发展的同时,都表现出极强的城市活力和租赁需求。但在细分领域,其租赁市场则呈现出截然不同的客群情况。据红璞公寓宁波及苏州负责人透露,基于两个城市租赁人口存在的较大差异,红璞公寓对其分别采取了不同的发展策略。

苏州:外资企业众多红璞家寓致敬企业员工

从经济发展层面看,苏州人均生产总值在全国城市中位居前列,二、三产业均表现出良好的发展势头。尤其是近年以来,苏州涌入大批日韩、新加坡、欧美等外商及港澳台资企业,由此产生很多外派商务高管,和数量庞大的企业员工,其居住需求亟待解决。在外来人口的结构和比例方面,苏州的外来人口中大专以上学历的比例为8-10%,高端白领人群数量相对较少,而巨大的城市容量正吸引越来越多的年轻人来此就业。但市场上相对应的公寓产品几近空白,为此,红璞公寓于今年3月率先在苏州落地专门解决企业员工住宿需求的产品线——红璞家寓。


苏州红璞家寓青年公社项目

红璞公寓苏州负责人坦言,产品落地之前红璞曾针对香格里拉等典型客户做了大量调研工作。在产品研发方面,家寓共包括单人间、双人间、四人间等类型,能够满足不同类型员工的居住需求。此外,家寓还在个人收纳空间及私密性上做足文章,开放型衣帽间可容纳拉杆箱、鞋帽等物品摆放,床铺上的挡板既加强了私密性又能够通风透气,受到了客户的较高评价。

关键词:二线城市
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